Środa, 19 Luty 2020 r. ,   Arnolda, Konrada

Co to jest udział w nieruchomości wspólnej ?

   7
Wspólnota mieszkaniowa to podmiot z którym wiąże się pojęcie udziału w nieruchomości wspólnej. Aby je zrozumieć należy najpierw zdefiniować samą nieruchomość wspólną. Tzw. nieruchomość wspólna to wszystkie elementy budynku lub budynków wspólnoty, które nie służą do użytku poszczególnych właścicieli lokali. Są to zatem te elementy budynku, które służą wszystkim współwłaścicielom. 

Przykładem będzie tutaj m. in.: dach, kominy, ściany nośne i fundamenty, ganki piwniczne i korytarze w budynku, okna i drzwi na klatkach schodowych, instalacja elektryczna na klatce schodowej, instalacja centralnego ogrzewania, w tym grzejniki, windy, domofony, zewnętrzne oświetlenie budynku. W tak rozumianej nieruchomości wspólnej udział danego właściciela lokalu określany jest liczbą. Jest on liczony jest jako stosunek powierzchni danego lokalu i powierzchni przynależnego pomieszczenia gospodarczego do ogólnej sumy powierzchni użytkowej wszystkich lokali i wszystkich pomieszczeń przynależnych. 

Suma wszystkich udziałów we wspólnocie mieszkaniowej powinna wynosić 1. Udział we wspólnocie determinuje siłę głosu danego właściciela zgodnie z zasadą: tyle głosu ile udziału. Jest to zatem podstawowe kryterium charakteryzujące zdolność właściciela lokalu do wpływania na funkcjonowanie wspólnoty.


Każdy kto zajmował się zarządzaniem nieruchomościami wie jak duże znaczenie dla całokształtu zagadnienia ma techniczna obsługa nieruchomości. Determinuje ona sprawność nieruchomości, jej walory funkcjonalne a w ostateczności zadowolenie klientów. Na obsługę techniczna składają...
Czy podarować dziecku mieszkanie? Czy lepiej żeby samo o to zadbało. Czy pomysł jest dobry, czy nie popsuje relacji z partnerem, no i co ludzie powiedzą. Nie byłoby problemu gdyby mnie nie było stać na sprezentowanie nieruchomości. Trochę dowcipnie. Dylemat jednak jest; czy młodzi...
Liquid Technologies – firma, która projektuje i produkuje wysokiej jakości płyny i preparaty do czyszczenia klimatyzacji oraz wentylacji. Naszą kadrę tworzą doktorzy i doktoranci  z Politechniki Wrocławskiej, specjalizujący się w chemii i energetyce. Zajmujemy się systemami...



ABC-Service to firma sprzątająca, mająca doświadczenie w świadczeniu kompleksowych usług z zakresu utrzymania czystości i transportu. Naszą...
Liquid Technologies – firma, która projektuje i produkuje wysokiej jakości płyny i preparaty do czyszczenia klimatyzacji oraz wentylacji. Naszą...
Notariusz zajmuje się udzielaniem wsparcia prawnego w zakresie przygotowania dokumentów. Do jego zadań zalicza się sporządzanie aktów...